商品房公摊面积(商品房公摊面积是什么意思)
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本文目录一览:
- 1、房屋公摊面积国家规定是多少
- 2、商品房公摊面积国家标准
- 3、楼房公摊面积怎么算
- 4、商品房公摊面积一般多少
房屋公摊面积国家规定是多少
1、国家规定公摊面积比例是:多楼层的住房(7层以下的住宅)7%-12%;小高层的住房(7-11层左右的住宅)10%-16%;高楼层的住房(12-33层的住宅)14%-24%;别墅类型的住宅(包括地下楼层在内的3层楼房)1%-8%。国家规定的公摊面积指的是国正给出来的公摊比例。
2、【法律分析】:房屋公摊面积国家规定具体如下:一般多层住宅的公摊面积约在10%-13%;18层以下的板式住宅公摊约在13%-15%;点式的楼盘公摊大多在15%-17%;30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。房屋公摊面积包括,盖的空中花园应按其水平投影面积的一半计算面积。
3、房子的公摊面积7层以下为7-12%:7层以下住宅,公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2。7-11层为10-20%:楼层为7-11层为小高层,在底层没有商铺、底层架空的时候,小高层公摊系数在10%-15%,通常带电梯的小高层住宅,它的公摊率在15%-20%之间。
4、国家对于住宅公摊面积标准,是按照楼层数和房租类型来制定的,例如:7层以下住宅公摊率是7%~12%,7层到11层住宅公摊率是10%~16%,12~33层住宅公摊率为14%~24%,别墅类型的住房公摊率是1%~8%。公摊面积越大,可使用的实际面积就越小,公摊面积过大的房子是不建议购买的。
商品房公摊面积国家标准
1、商品房的公摊面积国家标准如下:多楼层的住房,国家明确规定,在7层以下的住宅的公摊面积是7%~12%。在7层~11层的住宅的公摊面积是10%~16%。高楼层的住房,12层~33层的住宅公摊面积为14%~24%。公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
2、商品房公摊面积国家规定标准根据建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,公摊面积按整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积计算。
3、国家规定公摊面积比例是:多楼层的住房(7层以下的住宅)7%-12%;小高层的住房(7-11层左右的住宅)10%-16%;高楼层的住房(12-33层的住宅)14%-24%;别墅类型的住宅(包括地下楼层在内的3层楼房)1%-8%。国家规定的公摊面积指的是国正给出来的公摊比例。
4、这个标准在10%-27%。“在7楼以下的普通住房,公摊面积一般是10%~15%之间;7层到15层的电梯楼公摊面积一般是15%~22%之间;15层到30层的楼房一般都有多个电梯,它们的公摊面内积大概是20%~27%之间。房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
5、公摊面积国家标准具体如下:为在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。
楼房公摊面积怎么算
房子的公摊面积怎么算①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
楼房公摊面积的计算公式是公摊系数×套内建筑面积,而公摊系数的计算公式是总公摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。公摊面积包括了电梯间、垃圾道、值班警卫室、消防通道等,但不包括***车道、售房单位自营、自用房等,计算时不需要算入其中。
第1步计算分摊系数:分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。第2步公用分摊面积:公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
公摊面积=套内建筑面积×公摊系数 公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积 公摊区的面积包括:仓库、机动***、非机动***、车道,作为人防工程的地下室,单独具备使用功能的独立使用空间,售房单位自营、自用的房屋,警卫室、物业用房等。高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。
公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综合以上公式,我们可以得出:公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。
商品房公摊面积一般多少
1、商品房的公摊面积国家标准如下:多楼层的住房,国家明确规定,在7层以下的住宅的公摊面积是7%~12%。在7层~11层的住宅的公摊面积是10%~16%。高楼层的住房,12层~33层的住宅公摊面积为14%~24%。公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
2、若属于普通的多层商品房,同时没有地下设备用房、底商、底层架空的情况,那么公摊面积一般是在10%至15%之间。是小高层电梯房,则公摊面积比例是在15%-20%之间。要是高层住宅楼,那公摊面积比例要高一些,介于20%-25%之间。
3、房子公摊面积有规定,具体规定如下:业内默认的标准为:6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右,11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右,18层以上高层商品房公摊系数为25%左右,超过25层的商品房上约为30%。
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