什么是普通住房,4.5米高的loft装修案例

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么是普通住房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍什么是普通住房的解答，让我们一起看看吧。商品住房和普通住房区别？北京普通住房和...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么是普通住房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍什么是普通住房的解答，让我们一起看看吧。

1. 商品住房和普通住房区别？
2. 北京普通住房和非普通住宅的区别？

商品住房和普通住房区别？

1、土地性质。

商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、***、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来，会给大家细分里面的区别。

2、使用年限。

商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。

试想一个40年产权的商住房，减去5年，实际剩余的使用年限只有35年。

3、产权到期后的延续问题。

《物权法》有过规定：住宅使用权到期后，自动延续。而非住宅的，要根据相关法律规定，做出有偿补偿，当然现在还没有明确规定，但将来会不会出台相应的政策还不好说。

4、生活费用。

就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的，大家都知道商业用水用电比居民所使用的费高出很多。除此之外，商住房严格意义上是不允许接天然气的，所以在生活成本上也高出了不少。

5、落户问题。

北京普通住房和非普通住宅的区别？

二者含义不同：北京对于建筑面积小于120平、用于居住，且实际成交价格低于市场指导价的房屋归属为普通住宅，反之则是非普通住宅。购房首付款比例不同：北京市购买首套普通住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通住房的首付款比例不低于40%。购买第二套房屋贷款比例不同：再次申请商业性个人住房贷款购买普通住宅的，无论有无***记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通住宅的，首付款比例不低于70%。

普通住宅有三个条件，建筑面积不高于120平方米，容积率不低于1.0，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。非普通住宅是相对于普通住宅而言的，所以非普通住宅也就不会满足普通住宅的三个条件。

普通住宅和非普通住宅在实际成交价格上存在差别。普通住宅小区实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，而非普通住宅小区实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）

到此，以上就是小编对于什么是普通住房的问题就介绍到这了，希望介绍关于什么是普通住房的2点解答对大家有用。