容积率什么意思,房子容积率什么意思

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于容积率什么意思的问题，于是小编就整理了2个相关介绍容积率什么意思的解答，让我们一起看看吧。容积率是什么意思？容积率是什么？容积率...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于容积率什么意思的问题，于是小编就整理了2个相关介绍容积率什么意思的解答，让我们一起看看吧。

1. 容积率是什么意思？
2. 容积率是什么？

容积率是什么意思？

1. 容积率是指在城市规划中，用于衡量建筑物在单位土地面积上所占用的建筑体积比例。
2. 容积率的计算公式为建筑物总建筑面积除以用地面积。
容积率越高，表示建筑物在同一块土地上所占用的体积越大。
3. 容积率的高低会直接影响城市的建设密度和土地利用效率。
较高的容积率可以增加建筑物的使用面积，提高土地利用效率，但也可能导致城市拥挤和交通压力增加。
较低的容积率则可以减少建筑物的密度，提供更多的绿地和公共空间，但可能导致土地利用效率低下。
因此，在城市规划中，需要根据具体情况合理确定容积率，以实现城市的可持续发展。

容积率是指在城市规划中，用于衡量建筑物在单位土地面积上所占用的总建筑面积的比例。它是城市发展和土地利用的重要指标，可以衡量城市的密度和建筑物的高度。

容积率越高，表示建筑物占用土地面积越大，城市密度越高；容积率越低，表示建筑物占用土地面积越小，城市密度越低。容积率的设定可以影响城市的景观、交通流量、环境质量等方面，是城市规划和土地管理的重要参考依据。

容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。

容积率是什么？

通俗一点容积率越高，居住密度越大，就是小区相对同等面积的社区，居住的人口数量会多一点，但也不是一定的。

（上海新桥镇叠加别墅，洋房）

①一般城市建设用地，容积率，中心区域要高于非中心区域

②郊区新城核心区域，商业区的容积率要高于非商业区域

（上海青浦区朱家角古镇别墅）

容积率越高，整个地块建筑物的面积就会增加，中心区域可能或出现高层或是超高层建筑，实际建筑面积大，但占地面积小，反而一些公共绿化，空间布局大一点。

（上海市佘山脚下精装别墅）

郊区一般有限高，同样的建筑面积，只能占有更多的土地，相对应的绿化，社区公园，以及活动空间会相对减少。

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新房1.3-1.5万

容积率是指总的建筑面积除以占地面积。一般情况下，***卖地的时候对这块土地的用途和容积率就已经有了要求了。

举个简单的例子，让大家更好的理解容积率、楼面价和拿地的单价之间的关系。

***如某开发商在滨湖拿了块地。100亩，花了20亿，也就是每亩2000万，***如***要求容积率不得大于2.0。

这里占地100亩，容积率2.0，一亩约等于666.7平，那么建筑面积就是占地面积乘以容积率：100*666.7*2.0等于133340平。

楼面积等于拿地总价除以总得建筑面积：20亿除以133340平，等于1.5万每平米。楼面价也就是大家说得面粉的价格。

那么这个面包做好之后到市面上卖的话，加上建安成本、营销费用和适当的利润，就要卖到2.2万每平米左右了。这里稍微内行的一点朋友都会了解，开发商的利润其实真的很低了。

容积率的意思其实就是建筑密度。容积率越大，要不就是楼栋密度大，要不就楼栋比较高。所以，正常情况下容积率要是大了，绿化率肯定大不了。对于这个指标，当然要越低越好了。

楼市三先生，专注楼市动态。

容积率=总建筑面积/项目用地面积

比如说某楼盘占地60000方，总建面是180000方，那么该项目的容积率是3.

一般舒适性的，普遍的容积率是2.5左右，低于2.5的多以高低配（中高层，高层，洋房搭配）为主

上了4.0以上的多数是高层为主

低于1.0的以别墅为主。

总建面越大，项目面积固定，容积率越大，

那么总建面体现在两个方面，

一是横向的，就是建筑密度大，楼栋多，比如60000方的用地，每栋建面10000方，共18栋，总建面就是180000方;如果只有10栋，总建面就是100000方，容积率只有1.67。但是明显10栋的建筑密度小，舒适性更高;

还有个就是纵向的，如果我只有10栋，但是每栋楼层是18栋的两倍，这样10栋的总建面是不是200000万（一般体现在高层，超高层），那么现在容积率就是3.33了！

所以不能单单追求容积率的小，同时建筑密度的大小也要参考。有的容积率大，但是建筑密度小，有的容积率小，建筑密度大。所以这两个指标都小的时候那才是真的舒适性好。

到此，以上就是小编对于容积率什么意思的问题就介绍到这了，希望介绍关于容积率什么意思的2点解答对大家有用。