公摊面积什么意思,女人的公摊面积什么意思

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公摊面积什么意思的问题，于是小编就整理了5个相关介绍公摊面积什么意思的解答，让我们一起看看吧。什么叫公摊面积？什么是公摊面积？什...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公摊面积什么意思的问题，于是小编就整理了5个相关介绍公摊面积什么意思的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么叫公摊面积？
2. 什么是公摊面积？
3. 什么是公摊面积？
4. 公摊面积是总面积的多少？
5. 为什么说公摊面积是李发明的？

什么叫公摊面积？

在买房子的过程中，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分建筑面积，无论是多层、高层还是商品房都有公摊。一般来说，公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。

简单来说，你买一套100㎡的高层住宅，这个100㎡其实是指建筑面积＋公摊面积。***设这套房的公摊比例是20％，那么就有100㎡＊20％＝20㎡的公摊面积需要扣除，剩下的才是你家的套内面积。

那么问题来了，这扣除的部分究竟摊到哪了呢？

总的来说，除了每家用户实际占用的套内面积以外，该栋楼内的其余面积都属于公摊面积。

公摊包括：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、过道、共用墙体…还包括单元与公共建筑之间的分隔墙、以及整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积。

此处要划重点。这些地方不能计入公摊面积：仓库、地下***、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。

二、公摊面积很小就一定很好吗？

好多购房者都存在这样一个误区：公摊面积很小就一定很好。然而事实并非如此，低公摊面积就意味着社区的公共设施规模大大缩减，比如楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗，居住舒适度必然大打折扣。

此外，越是高档小区，其公摊面积往往越大。因为该小区设施更加完备，生活品质更高，自然开发商的利润就会越大。

三、购房者该如何规避公摊面积的风险呢？

什么是公摊面积？

公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等；以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。【法律依据】《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

什么是公摊面积？

公摊面积是指一栋建筑物中，由业主们共同使用的部分，例如入口大厅、走廊、楼梯、电梯间、机房、信箱室、消防通道等，并不属于个人所有的公共设施。公摊面积即为这些公共设施的总面积，是分摊在多位业主身上的公共费用的基数。一般来说，公摊面积是按照每位业主的建筑面积和使用率进行分摊的，因此，公摊面积也可以作为衡量一栋建筑物的规模大小的一个标准。

公摊面积是总面积的多少？

公摊面积通常包括楼梯间、电梯间、公共走廊、地下室以及屋顶等公共区域。虽然各地区的公摊面积规定不尽相同，但一般占总建筑面积的10%-30%。根据不同城市和小区的具体情况，公摊面积的比例可能会有所差异。

为什么说公摊面积是李发明的？

而说李嘉诚是公摊面积的发明者这其实只是一个传闻，在上个世纪五六十年代，正值香港房地产市场发展迅速的时候，但那时的香槟大厦售房方式是一层层的售卖方式，但这样的方式根本卖不出房，后来就改成了一户户的售卖，并且***用了“公共契约”的方式，将公共部分分摊给业主来承担，也就是这样，“公摊面积”的雏形诞生了。在那之后李嘉诚进入了房地产市场，他也面临着同样的困境，所以模仿了香槟大厦的销售方式，并将“公摊面积”逐渐的推广出来。所以不能说公摊面积是李嘉诚发明的，他只是起到了推广的作用。

到此，以上就是小编对于公摊面积什么意思的问题就介绍到这了，希望介绍关于公摊面积什么意思的5点解答对大家有用。