小房型,小房型装修效果图

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小房型的问题，于是小编就整理了3个相关介绍小房型的解答，让我们一起看看吧。一梯两户，面积小的户型是不是得房率高？一楼比二楼同户型...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小房型的问题，于是小编就整理了3个相关介绍小房型的解答，让我们一起看看吧。

1. 一梯两户，面积小的户型是不是得房率高？
2. 一楼比二楼同户型小什么原因？
3. 在一二线城市，小面积30-40平的一房一厅，您认为值得购买吗？

一梯两户，面积小的户型是不是得房率高？

1、一般情况下，多层住宅的得房率最高，基本控制在85~90%，小高层得房率约80~85%，高层一般在75~80%，办公楼为55~60%。

2、得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说"公摊面积")。

3、得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

4、得房率并非越高越好，得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

一楼比二楼同户型小什么原因？

我的答复是:一楼的部分被公用部位占用了。一般情况是，一楼会将机房或者供电的设施占用了，那肯定会造成一楼的户型比二楼的户型小的情况。如我现在所居住的房子，我们一楼的西边套它的户型就是小，原因就在于一楼那层，一楼有一间被作为整幢楼的公共设施，因此就造成了一楼房型小的原因所在。谢谢😜！

在一二线城市，小面积30-40平的一房一厅，您认为值得购买吗？

你好，其实房子适不适合购买，这个得根据自己自身资金情况，另外还得看是属于自住还是投资

1.投资的话就得看所在城市整体的发展和供应需求，一方面考虑以后出手，一方面考虑出租，1.2线城市这块应该都不是问题

2.自住的话选择好点的地段和配套，用投资的眼光买一定错不了

希望对你有所帮助！

楼盘网个人认为不值得购买！

一室一厅的房子看起来单价低购买起来也比较容易，但却不推荐大家购买。原因有以下几点：

一、楼市未来都是刚需，一室一厅的房子住起来不方便。按照现在的楼市行情来看，未来楼市里买房的绝对都是刚需，或者是需要换房的购房者，单单就这一点来看，一室一厅的房子就不是很好出手。毕竟不管是首套房刚需还是换房置业，都希望房子的空间够大，至少能住下一家人，一室一厅的房子很明显不符合这个条件，夫妻小两口居住都显得拥挤，更不要要住一家人了。

笔者就有一个同学，毕业后在长沙买了一套33平米的一室一厅的小公寓，我去过几次，感觉里面除了一张床就放不下其他东西了，去玩的时候大家都只能坐在床上，吃饭的桌子都摆不下，反正很不方便。

二、投资行不通。先不说房子未来卖不卖的掉这个问题，就单单未来房价会不会继续上涨，大部分购买这种公寓都是为了投资，但目前来看未来房价很有可能会继续下跌，所以投资房产明显是行不通的，最后很有可能会亏本。你看看现在楼市里多少投资者在抛售自己房产，就能知道投资房产最后的结果会是怎么样的。所以不仅是投资这种一室一厅的公寓行不通，就连普通的住在也不能投资，否则最后很有可能就会亏本。

三、租金回报率太低，不划算。很多人买公寓并不是为了卖出去，而是用来出租，但实际上所有人都明白一个问题，那就是现在市场上的租金回报率实在是太低了。部分城市甚至需要70年的时间才能守护成本，要知道住宅的使用权也就70年，换句话说就是买一套房子出租一辈子都有可能收不回成本。

还是拿前面那个在长沙买公寓的同学。后来他考上县城公务员回家去上班了，所以就准备把长沙的公寓卖掉，但挂牌了半年多都没人询问，最后只能选择把房子租出去，但每个月也就1000元的租金，想要收回当初买房的成本，起码需要30年时间，而他那套公寓剩下的产权年薪也就28年。

所以楼盘网觉得买房千万不要买一室一厅的公寓，否则最后吃亏的只能是自己。

到此，以上就是小编对于小房型的问题就介绍到这了，希望介绍关于小房型的3点解答对大家有用。